Las expensas aumentaron 101,6% en lo que va 2024
Las expensas vuelven a traer malas noticias para propietarios e inquilinos. Distintos análisis privados confirmaron que el aumento de julio fue récord otra vez: el incremento es del 101,6% en lo que va de 2024. Además, los informes confirmaron que, intermensualmente, el incremento osciló entre el 5,12% y el 7,5%, impactando en el bolsillo.
Según ConsorcioAbierto, el valor de las expensas en los edificios de la ciudad de Buenos Aires es de $188.919 en promedio. Mientras tanto, Octopus Proptech confirmó otro dato preocupante: la morosidad avanzó un 12,62% en la medición intermensual y crecen los deudores en CABA, factor que juega en contra de los arreglos y las obras de mantenimiento de los edificios.
Promedios y aumentos
La expensa promedio en edificios (sin incluir deudas) en CABA correspondiente a julio es de $188.919 y en junio fue de $175.727, si se compara con la expensa de julio de 2023, de $51.628, el aumento es del 265,92% interanual.
Ambos análisis se basaron en más de 30.000 consorcios, reflejando el promedio de todos los gastos: salarios, servicios, compras, seguridad, limpieza, mantenimiento y honorarios, que han subido por la inflación y la quita de subsidios en energía y gas.
Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto, precisó que “Las expensas seguirán aumentando debido a la inflación, al pago de aguinaldos como así también por el mayor uso de las calderas propio de esta época del año. Además, se estableció un nuevo aumento del 5% para encargados de edificio en julio que impactará en las expensas del próximo mes”.
Si bien el aumento mayor se dio durante el primer semestre de 2024, en la comparativa interanual, hasta el mes pasado el aumento acompañó la inflación. “Ahora la clave es analizar cómo se van a comportar los incrementos durante los próximos meses”, añadió Laiuppa.
En la provincia de Buenos Aires, las expensas en edificios subieron un 96,52% entre enero y julio de 2024.
El promedio en julio fue de $74.340, frente a $69.503 en junio, lo que representa un incremento del 6,95 por ciento.
Deuda y cobrabilidad
En CABA, la expensa promedio en edificios incluyendo deuda fue de $225.648 en julio y de $211.780 en junio, representando un incremento del 6,54%. Comparada con julio de 2023, cuando era de $67.418, el aumento es del 234,69% interanual. En la provincia de Buenos Aires, la expensa promedio incluyendo deuda fue de $94.010 en julio y de $89.182 en junio, un incremento del 5,41%. Comparada con julio de 2023, cuando era de $29.311, el aumento es del 220,73% interanual.
Durante 2023, de enero a octubre, la cobrabilidad superó el 90%, decayendo en noviembre al 89,59% y en diciembre al 89,41%, evidenciando un aumento en la morosidad. En general, casi nueve de cada diez unidades funcionales pagan las expensas mensualmente, mientras que quienes no pagan suelen ser los mismos: aquellos con dificultades económicas o que están vendiendo sus inmuebles y abonan lo adeudado al concretar la venta.